华体会- 华体会体育官方网站- 体育APP下载付鹏：资产大洗牌钱往哪里投？

2025-10-29 09:30:23

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　　所以我经常跟年轻人说，赌一赌，单车变摩托，但是如果赌输了，你还年轻，千万别大桥上往下跳，你有的是时间你有的是机会。我能跟一个50多岁马上迈入退休了，跟他说赌一赌单车变摩托吗？我跟他说完，如果输了，你觉得他还有机会吗？所以说对于他来讲，他要的就是稳定，哪怕利率再低，他要的都是稳定。所以说你自然而然就会见到整个社会的财富投资风险偏好的下降。当然在这个下降中间依旧有年轻人精彩的世界，只是精彩的东西是完全不一样的。

　　最近因为我在养病，我回到成都，你们知道成都现在在发生一件什么事情吗？扩张的时候，人是往外走的，当收缩的时候，你会重新的回到二环三环，为啥？我们家4个老人都在，我有一说一，关于将来的养老，实际上不会到旅游胜地、度假胜地去养老的，因为公共设施配套。所以你会发现原来成都很多人从二环三环搬到麓山麓湖，搬出去，然后当他年龄大了，比如说到了70岁左右，他最后养老又回到二环、三环，因为烟火气、生活配套、医疗这些资源。城镇化如果继续扩大，你可能还有机会，如果城镇化一旦开始停滞，将意味着原有的公共资源还会集中在核心区域。

　　所以最后你们发现，比如说日本当年最疯狂的时候是那些滑雪公寓、度假公寓、海边公寓。你表面上看现在日本的房价指数已经重新回来了，回到90年房地产泡沫之前，但里边分化非常的大，围绕的就是这个“住”字，有住的有人的回来了，没住的没人的永远回不来。我们可以畅想一下未来，按照我们现在的人口趋势的发展，未来的10年到15年这些资产一定是没有任何价值。有人说了，我可以租出去，现金流一个月100到150块钱，还赶不上房子老化的损耗，这就是里边的问题。

　　所以说句不好听的，比如说房地产投资如果回到“住”的话，答案是人在哪？有人的地方有“住”，而且一旦回到“住”里还会出现什么情况？差异性非常大，老房子新房子的差异非常大，就跟人老了是一样的，那些老破小没有能力再去做拆迁了，拆迁本质上也是在人口高峰期里的一个产物，城镇化率提高过程中的一个产物。一旦完成这个过程，其实很多地方老破小将很难再做大规模拆迁，那将意味着什么？这些老破小的维护成本在住的时候会巨高无比，它会出现一个现象，新旧房价格差别会巨大无比，哪怕是同一区域，当然了其他的社会要素我觉得也就慢慢的开始变得不重要了，医院将至关重要了，学校变得不再重要了。

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